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非刚需,现在还有没有必要买房?

Karabb
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主楼
2019-12-02 02:16:07 来自Android手机客户端
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非刚需,现在还有没有必要买房?

最近被各种政策砸晕了头,来深四年了一直没打算买房(因为15年来的时候已经涨疯了),现在也在心痒想买。
因为没实际需要(单身,未能展望到脱单机会),暂还是从投资角度考虑,也不敢将家里积蓄全扔进首付,现阶段大概考虑300万以下的房子,买了自己也不打算住,只打算出租减轻月供,这样看下来似乎是cbd的一房一厅的租金回报率更高,更适合投资。

依5分钟快3我 拙见,长期看涨的房子应该是有学位的房子,假设买了,好像只能等升了转手,这种房子租金可能没有那么可观(求指正)。但是自己没孩子,学位攒着无法变现,感觉很亏。
同时,租金回报率高的房子,多数是公寓式设计梯户比差,过去涨幅也比附近的房子要低上许多(只是机械地获取信息,不是很懂是不是内里有什么因果关系)。虽说回报率高,但是实际上,租售比再好也不够好,大家都懂。

因为自己在盐田工作,对盐田的未来规划和房子期望都不算高,一条孤零零的八号线杯水车薪,现在一切朝西看,也不可能在福田或者更西边买了自住,每天往盐田通勤。

有种进退两难,又不甘心拿着首付的钱存银行的焦虑感,不知道有没有大佬有高见可以指点一二。。。

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bcm56504
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沙发
2019-12-02 02:44:21
个人感觉,先不要决定买不买房,买哪里的房,有意向的片区先去看房了再说,看多了了解多了就知道要怎么办了,空焦虑没意义。自己有想法,相反的建议5分钟快3你 也不会听,
Karabb
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板凳
2019-12-02 02:49:51 来自Android手机客户端
在看,但是觉得大方向都没有,不知道怎么看,不知道看什么。。。会听啊。。。5分钟快3我 不觉得5分钟快3我 现在的想法是完整自洽的。。。中间缺了些链条,所以5分钟快3我 才发的这帖子。。
引用bcm56504的发言:
个人感觉,先不要决定买不买房,买哪里的房,有意向的片区先去看房了再说,看多了了解多了就知道要怎么办了,空焦虑没意义。自己有想法,相反的建议5分钟快3你 也不会听,
信任4cip
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地板
2019-12-02 09:17:16 来自iPhone客户端
如果考虑升值,这个价格只能买学位房,租金回报没那么高,但是长期看是回报是值得的,租金回报高的,涨幅肯定没那么明显
准备投资第二套
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4楼
2019-12-02 09:26:15
保守投资,看学位就行,不管涨跌都是跟着大市,且容易脱手
Molly蓝莲花
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5楼
2019-12-02 09:27:43 来自iPhone客户端
三百万都能两房了,是5分钟快3我 会买个以后可以住的房子,学位房万一以后政策变动呢?有时候就是这样想着涨,就不涨....!投资不如想着安心以后住,小区好点,有5分钟快3学校 配套的以后自己能用!以后还涨了结婚也用上了,太局限了也不好
Karabb
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6楼
2019-12-02 09:35:23 来自Android手机客户端
暂时没有结婚的打算,也没看到有这样的未来。。。5分钟快3我 目前是觉得住的地方不一定需要自己买的,单身的情况下,合租比较规模经济和安全,而且也可以更灵活的迁就5分钟快3我 可能会变化的工作地点。。
引用Molly蓝莲花的发言:
三百万都能两房了,是5分钟快3我 会买个以后可以住的房子,学位房万一以后政策变动呢?有时候就是这样想着涨,就不涨....!投资不如想着安心以后住,小区好点,有5分钟快3学校 配套的以后自己能用!以后还涨了结婚也用上了,太局限了也不好
Molly蓝莲花
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7楼
2019-12-02 09:40:33 来自iPhone客户端
5分钟快3我 结婚了,不太赞同5分钟快3你 的观点,但是钱是5分钟快3你 的,5分钟快3你 可以听5分钟快3你 的
引用6楼楼主的发言:
暂时没有结婚的打算,也没看到有这样的未来。。。5分钟快3我 目前是觉得住的地方不一定需要自己买的,单身的情况下,合租比较规模经济和安全,而且也可以更灵活的迁就5分钟快3我 可能会变化的工作地点。。
引用Molly蓝莲花的发言:
三百万都能两房了,是5分钟快3我 会买个以后可以住的房子,学位房万一以后政策变动呢?有时候就是这样想着涨,就不涨....!投资不如想着安心以后住,小区好点,有5分钟快3学校 配套的以后自己能用!以后还涨了结婚也用上了,太局限了也不好
renshanbosz111
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8楼
2019-12-02 09:44:49
公租房、安居房,人才房大批大批的出,现在300万左右的房子没什么投资价值了。求租金回报率的话,还不如搞个小产权的房子拿来出租,不过小产权的房子有风险。
Karabb
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9楼
2019-12-02 10:00:52 来自Android手机客户端
的确有想过熬到35之后去排安居房哈哈
引用renshanbosz111的发言:
公租房、安居房,人才房大批大批的出,现在300万左右的房子没什么投资价值了。求租金回报率的话,还不如搞个小产权的房子拿来出租,不过小产权的房子有风险。
无言888
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10楼
2019-12-02 10:11:45 来自Android手机客户端
投资的话临深片区可能价值点更高一些
去尼玛的
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11楼
2019-12-02 10:17:28 来自iPhone客户端
买盐田地铁站小两房,能住
djfub
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12楼
2019-12-02 10:30:26 来自Android手机客户端
赞同
引用renshanbosz111的发言:
公租房、安居房,人才房大批大批的出,现在300万左右的房子没什么投资价值了。求租金回报率的话,还不如搞个小产权的房子拿来出租,不过小产权的房子有风险。
最爱小豆豆
最爱小豆豆

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13楼
2019-12-02 11:16:42 来自iPhone客户端
5分钟快3我 也乱说一句
5分钟快3你 这应该是长期投资了 持有十年左右
不如买最目前最没炒作 较偏区域
价格便宜 涨幅可期 资金少
阳2018
阳2018

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14楼
2019-12-02 11:19:23 来自iPhone客户端
赞同300以下的学位房,5分钟快3你 在盐田可以考虑罗湖学位房,罗湖的租金不是太差的怎么也可以110+一平方了。
激情燃烧的岁月2018
激情燃烧的岁月2018

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15楼
2019-12-02 11:27:03 来自iPhone客户端
5分钟快3你 要去发掘那些还没涨起来的小户型学位房,5分钟快3我 去年投资了一套,如今已经翻番,祝5分钟快3你 好运
Karabb
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16楼
2019-12-02 11:41:03 来自Android手机客户端
“还没涨起来的小户型学位房”自然是大家的目标,但是怎么去筛选定义,可以指引一下吗。。如果不持有非公开内幕消息,有可能实现吗?。。
引用激情燃烧的岁月2018的发言:
5分钟快3你 要去发掘那些还没涨起来的小户型学位房,5分钟快3我 去年投资了一套,如今已经翻番,祝5分钟快3你 好运
豆宝宝
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17楼
2019-12-02 11:54:22 来自Android手机客户端
看自己的需要
Karabb
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18楼
2019-12-02 11:58:58 来自Android手机客户端
5分钟快3还有还没炒作的地块吗?如果是这种,大概就只能搏长期涨价收益,中间也不会有租金可以帮补的。。
引用最爱小豆豆的发言:
5分钟快3我 也乱说一句
5分钟快3你 这应该是长期投资了 持有十年左右
不如买最目前最没炒作 较偏区域
价格便宜 涨幅可期 资金少
机器人qu远行
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19楼
2019-12-02 12:04:28 来自iPhone客户端
目测楼主又要踏空5分钟快3的市场轮动已经开始了。有能力赶紧上车,考虑投资升值空间最好买光明。踏空风险大于被套。拿着现金是裸奔,很危险。
UU168
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20楼
2019-12-02 12:06:18 来自Android手机客户端
别被惯性思维坑了,

楼市投资,现在非常难有利润。

真要眼光。


看看2016年投资的人,

大多数人,至今亏得不要不要的。
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